Conocer el precio no es magia, lo que hay que tener en cuenta son las variables que intervienen.
Entre esas comparar valores con terrenos que estén a la venta, que mantengan características similares (las más importantes son metros y que el suelo este en las mismas condiciones, es decir, si el tuyo es plano compararlo con los planos) puedes revisar los portales inmobiliarios que existan en tu país como plusvalía, properati, diario el universo en internet y facebook market (lo que hay que tener en consideración es que tomar referencias que están publicados más de 180 dias ósea 6 meses no son válidas ya que significa que los clientes ya han revisado esos terrenos y no están dispuestos a comprar en ese precio.
Otra consideración es que esos precios publicados no son los precios de cierre y que estadísticamente el margen de negociación es del 10% es decir una propiedad publicada en $45.000 podría estarse cerrando en $41.000 o $40.000.
Por lo menos debes de coger 5 referencias, si no hay tantas puedes usar 3 o preguntarnos a nosotros lo precios en que se han vendido.
Debes sacar un promedio del m2 de estas referencias, bajarle el 10% de margen de negociación y ese promedio multiplicarlo por los metros que tiene tu terreno, de ahi hay que sumarle los factores diferenciales que tiene tu terreno con respecto a los que comparaste, es decir, si todos los comparados eran medianeros y el tuyo es esquinero vale más. Cada característica diferencial vale más (o menos), que tanto más? Puedes preguntarnos por WhatsApp.
Así sabrás cual es el precio actual de tu terreno.
Ahora, para publicar el precio debes subirle un 10% por términos de rebaja, eso si, trata de dar una rebaja justificada (Porque el pago es de contado) Porque él va a pagar la promesa, etc.
CUANDO EL CLIENTE ESTA DISPUESTO A PAGAR MAS DE LO QUE VALE?
Cuando tiene una necesidad urgente y hay escasez de ese terreno (Estas dos tienen que presentarse juntas ya que si hay escases pero no hay necesidad urgente el cliente no compra) y esta es muy rara de que suceda
Documentos necesarios del vendedor para la venta
Los documentos necesarios:
- Cedula vigente y el ultimo papel de votación (3era edad no es necesario votación)
- Escritura anterior
- Certificado de Avalúos (En Guayaquil se lo saca en línea, En Daule y Samborondon hay que solicitarlo personalmente en el Municipio y tiene un costo de $21 y $40 respectivamente)
- Predios del año actual (En Guayaquil se los puede imprimir en Linea, En Daule y Samborondon hay que retirarlos personalmente.)
- Historia de dominio (En Guayaquil se lo saca en línea y cuesta $16 se lo puede sacar con tarjeta de credito, En Daule y Samborondon hay que solicitarlo personalmente en el Registro de la Propiedad y tiene un costo de $12 y $21 respectivamente)
- CERTIFICADO DE ALICUOTAS (SI ES DENTRO DE URBANIZACION, APLICA PARA GUAYAQUIL DAULE Y SAMBORONDON)
- PAGO DE BOMBEROS (SI ES DAULE O SAMBORONDON)
Si es persona jurídica:
- Nombramiento vigente
- Ruc
- Cedula y votación del rep legal
- Acta de junta general
Si es herencia:
- Posesión efectiva de cada heredero (Pueden hacer 1 sola donde estén todos juntos) debidamente inscrita en el registro de la propiedad del cantón donde pertenece el terreno.
- Declaración del impuesto a la herencia (esto se hace en el sri, normalmente se declara en 0 a menos que el motivo de la herencia supere los $72.000 para cada persona que recibe la herencia)
- Si tienen capitulación o separación de bienes hay que mostrarla al vender
- Si la propiedad se adquirió estando soltero y ahora está casado firma solo, si compro estando casado firman ambos
- Cuando tiene patrimonio familiar
- Cuando es derecho de posesión
Si quieres vender solo una parte de tu terreno
Puedes preguntar al telefono (04) 214-5520 o al correo secretaria@daule.gob.ec si es daule y al Agencia Sur (parroquia urbana La Puntilla) Avenida Samborondón #10500 (Junto a Amagua) PBX: 5126035 / 5126045 / 5043522 si es samborondon y en Guayaquil al (04) 259-4800
Si deseas saber tiempos en lo personal es mejor ir directamente. y tener las preguntas que vayas a realizar listas.
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